سایت مرجع در و پنجره دو جداره ، پنجره یو پی وی سی ، پنجره آلمینیوم ، پروفیل یو پی وی سی، شیشه دو جداره، شیشه سه جداره، درب و پنجره upvc ، نما، ساختمان

سایت مرجع درب و پنجره دوجداره یو پی وی سی، پروفیل پنجره upvc و پنجره آلومینیوم

سایت مرجع پنجره دوجداره upvc، پنجره upvc، پنجره یو پی وی سی، پنجره دو جداره، درب و پنجره دوجداره، درب و پنجره یو پی وی سی، ماهانه بیش از ده هزار بازدید دارد.

درب اتوماتیک

بانک موبایل شرکت های درب و پنجره

بانک ایمیل شرکت های درب و پنجره

اطلاعات نصاب درب و پنجره

تبلیغات در سایت صنف درب و پنجره

آخرین اخبار سایت

درگاه پرداخت بانک ملت

لطفا محصول مورد نظر خود را از ليست انتخاب نماييد

مبلغ: (ريال)

لطفا شرح و مبلغ مورد نظر را براي پرداخت وارد نماييد

شرح:

مبلغ: (ريال)

عضویت در خبرنامه سایت

با عضویت در خبرنامه وب سایت سه جداره از آخرین اخبار منتشر شده صنف درب و پنجره و ساختمان با خبر شوید

یکی از مهمترین موضوعاتی بارها مورد انتقاد وزیر راه و شهرسازی نیز قرار گرفته و کارشناسان حوزه شهری در مورد آن هشدار داده اند، تراکم فروشی است. اما متاسفانه شهرداری بدون توجه به این نگرانی ها و انتقادات همچنان به فروش تراکم ادامه می دهد. اما در اینجا این سوال مطرح می شود که تراکم فروشی چه تبعات و پیامدهایی برای کلانشهری مانند تهران دارد و چه مشکلات و معضلاتی را برای شهروندان به بار می آورد؟

جهت گیری سیاست های شهرسازی و توسعه به رغم گذشت حدود چهار دهه هنوز از کاستی های فراوان رنج می برد و اصول و معیارهای آن مورد غفلت قرار گرفته است. تراکم ساختمانی از جمله مباحث مهم شهرسازی و توسعه شهری است که در سال های اخیر جامعه شهری ایران را به شدت تحت تاثیر قرار داده است. به گونه ای که در چند سال گذشته همواره برخی از مسئولان و کارشناسان در مورد خطرات و پیامدهای ناشی از تراکم فروشی هشدار داده اند.

در گفتگویی که با وزیر راه و ترابری دولت اصلاحات انجام شد، وی گفت: در سه سال اخیر در کلانشهر تهران به اندازه 30 سال دیگر تراکم فروشی شده، به طوری که از سال 90 تا 92  100 میلیون متر مربع تراکم در پایتخت فروخته شده است. معنای این میزان تراکم فروشی این است که در سه سال اخیر 3 میلیون نفر به جمعیت تهران اضافه شده و این در حالی است که  باید پیش از اینها پذیرش جمعیت تهران متوقف میشد.

به اعتقاد کارشناسان تراکم فروشی یک معضل اساسی در اقتصاد شهری است که پیامدهای ناگواری را برای شهرها و از جمله تهران به دنبال دارد. فروش تراکم علاوه بر اینکه فرصت توسعه متعادل و متوازن را از بین می برد، امکان برنامه ریزی برای اداره شهر را نیز از مدیران سلب می کند. در چنین شرایطی اداره کردن کلانشهری مانند تهران دشواری های خاص خود را خواهد داشت؛ به طوری که این مشکلات می تواند در سال های نه چندان دور این شهر را با یک بن بست مواجه کند.

کارشناسان رشد هزینه ساخت و ساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن را یکی دیگر از آثار و پیامدهای منفی تراکم فروشی ارزیابی می کنند. متاسفانه در کشور ما شهرداری برای صدور پروانه ساختمانی از متقاضیان مبلغی را دریافت می کند که این موضوع به نوبه خود موجب افزایش چشمگیر هزینه احداث مسکن می شود. این در حالی است که قاعدتا با افزایش تراکم باید عرضه زمین هم بیشتر شود و لذا قیمت مسکن کاهش یابد، اما در کشور ما و به ویژه در کلانشهرها به دلیل تسلط جو سوداگری در بازار ساخت و ساز و مسکن نتیجه عکس این حاصل شده است. صاحبنظران علت این موضوع را در آن می دانند که با افزایش تراکم فروشی، زمین ارزش و قیمت بیشتری پیدا کرده که نتایج آن در قیمت زمین و هزینه تمام شده مسکن نمایان شده است.

از آنجا که تراکم فروشی به دلیل افزایش مهاجرت از روستاها به شهرها اتفاق می افتد، به نوبه خود موجب افزایش ترافیک و رشد میزان آلودگی هوا و آلودگی صوتی می شود و از همین رو به تدریج در چنین شهری زندگی برای شهروندان سخت می شود و نمی توانند در آن به راحتی زندگی کنند. به گفته صاحبنظران در واقع یکی از آثار تراکم فروشی این است که به تدریج شهر را برای شهروندان غیر قابل سکونت می کند.

در این میان صاحب نظران معتقدند که چند راه برای کنترل تراکم فروشی وجود دارد. متکی شدن بخشی از درآمد شهرداری ها بر مالیات محلی و همچنین بر مالیات ملی یکی از راهکارهایی است که می تواند مانعی بر سر راه تراکم فروشی باشد. در عین حال مطرح و تصویب شدن لایحه در آمدهای پایدار شهرداری در مجلس شورای اسلامی نیز راهکار دیگری است که می تواند خط بطلانی بر تراکم فروشی بکشد، زیرا حدود 30 سال است که این لایحه در یک حالت بلاتکلیف باقی مانده است. حال باید منتظر ماند و دید بالاخره چه زمانی دولت و شهرداری برای جمع شدن بساط تراکم فروشی دست به کار خواهند شد؟

مطالب این صفحه را به اشتراک بگذارید

scroll back to top


تمامی حقوق این وب سایت برای شرکت پارس رایان صنعت محفوظ بوده و استفاده از تمامی مطالب و مقالات آن، تنها با لینک به مطلب و یا لینک به وب سایت سه جداره بلامانع است.

Copyright © 2012. All Rights Reserved.


لطفا مارا در گوگل محبوب کنید